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人才公寓租赁合同
作者:admin  发布于:2014-1-8  文字:【】【】【
 
人才公寓租赁合同
 
                              合同编号:KJCCCG0XXX
 
甲方(出租方):               乙方(承租方):
营业执照号:                  营业执照号:
法定地址:                    法定地址:
法定代表人:                  法定代表人:
 
为明确甲乙双方的权利和义务,为乙方提供舒适、卫生、安全的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,现就                出租事宜,经双方协商一致达成如下合同:
第一条  出租房屋。甲方将位于          号楼计  套(间)出租给乙方,为      人间,由乙方安排员工居住,具体房号及入住人员名单由双方确定。乙方需要增加房间或调整房间的,另签补充合同。
第二条  租期。租赁期限从    日起至      日止。租期暂定为12个月。
第三条  收费标准。租金、设备保证金和水电费缴纳方式具体如下:
1、公寓租金:乙方承租的公寓基准房租为    元/间·月,一年租金为    元/间,合计租金    元/年。
2、物管费用:甲方以成本价方式向乙方租赁公寓提供物业管理与保洁等公共服务,费用标准为   元/间·年,合计费用    元/年。
3、水、电、气费预缴:水电费实行预缴每月代扣方式进行收取,租赁期结束后,实行多退少补。预缴标准为    元/间·年,合计租金   元/年。
4、设备保证金:设备保证金2000元/间·年,合计   元/年。如因乙方入住人员使用不当或人为因素导致物品损坏,甲方有权使用设备保证金进行维修或更换,乙方须及时按2000元/间·年补足设备保证金;没有损坏的,租赁期结束后返还。
5、网络电视费、宽带:可由乙方自行开通,费用自理,也可交甲方物业代为开通办理,相关费用按实结算。
6、费用合计:乙方承租的公寓,计    间,租赁期年,公寓租金、管理费用合计为     元,预缴水电费、保证金   元,总合计    元,其中租金、管理费用开具正式发票,预缴水电费和设备保证金开具收据,租赁期结束后多退少补。
本合同一年一签,租金一年缴纳一次。乙方租金须于合同入住前到位。
第四条  甲方的权利与义务。
1、房屋内配备的所有设施均属甲方所有,甲方保证出租房间的居住功能,并符合国家消防安全规定及其它有关规定。甲方负责提供相关房屋验收证明材料。
2、甲方在园内配建服务中心,积极招引服务单位入驻,为乙方提供餐饮、商超等配套的生活服务功能。
    3、甲方加强对物业管理公司的管理和督查,使其通过定岗定员、完善制度、规范管理等措施提供相应的配套服务。甲方接到乙方相关配套设施报修等问题通知后,及时维修,保证正常使用。物业管理单位:     ,联系人:    ,手机号码:    ;无法解决的或其他问题的,与甲方负责人进行联系,联系人:   ,手机号码:         (后期如有变动,将以书面形式通知乙方)。
4、甲方有权监督检查乙方对租赁房屋和入住人员的管理,乙方必须出台具体的管理办法和制度,并明确专人管理。
5、合同到期后,如乙方不再续租,由甲方对房屋及室内设备进行检查,有人为损坏情形的,乙方负责维修或者承担赔偿责任。
6、甲方有权对乙方租赁房屋和入住人员进行调剂,在不影响乙方正常生产秩序的前提下,乙方须配合做好相关调剂工作。
7、甲方有权清退赌博、酗酒等违法违规或影响公共秩序的入住人员,乙方须无条件配合。
8、乙方不得以任何理由擅自增加居住人员。对于擅自增加居住人员或改变住房使用性质的,甲方有权终止合同。同时,乙方入住人员不得容留外人住宿,否则甲方有权立即清退入住人员,甲方有权进行定期、不定期检查,发现违反规定的,有权予以立即清退。
第五条  乙方的权利与义务。
1、租赁期间乙方拥有所租房屋的居住使用权。乙方须明确专人管理,保证通讯畅通。并设立楼长、室长及相应的管理措施加强管理,男女需分楼层或按楼层分开集中居住。自备的被褥及其它日常用品应整洁大方,样式统一。乙方联系人:   ,手机号码:         
2、乙方应按合同要求及时足额缴纳租金和水电费预缴款。
3、乙方在使用租赁房屋过程中,发现房屋及内部设施出现(或发生)妨碍安全、影响正常使用的自然损坏或人为故障时,应及时告知甲方并采取有效措施防止损失扩大。
4、乙方应正常使用并妥善使用房屋及配套设施,不得随意更改配套设施的位置;因不当使用,造成损失的由乙方自行承担相关责任。
5、乙方居住人员不得使用热得快、电炉等影响安全或大功率的电器设备。
6、如属人为原因,导致租赁房屋内的设施损坏、丢失或发生故障,乙方应及时向甲方报修。由乙方承担维修、安装或重新添置的费用,并赔偿相应损失。维修期间,乙方须积极配合,不得影响施工。
7、乙方入住人员人为损坏设施,由乙方负责落实责任人员赔偿或由乙方负责赔偿。
8、乙方在本合同规定期限到期后仍需续租的,应提前30天告知甲方,续租房租依据市场行情合理浮动。
9、乙方应严格履行该合同的条款,入住人员必须服从管理和严格执行甲方的各项规章制度。
第六条  违约责任。乙方在租期内,有下列情形之一的,甲方有权终止合同,并追究责任:
1、逾期不交房租的,自逾期之日起,甲方向乙方按每日1%加收滞纳金。逾期30天不缴房租的,终止出租合同,入住人员无条件立即清退。如经甲方书面通知,乙方仍未腾空房屋交付租赁物的,甲方有权将相关可移动物品交第三人保管,保管费用由乙方承担。
2、乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人,或将本合同转让给他人的,该转租无效,且乙方应向甲方交付违约金,违约金为500元/套(间),甲方同时终止出租合同。
3、损坏租赁房屋、室内物品的,须在10天内按照《物品及赔偿额清单》标明的价格由乙方负责赔偿到位。
第七条  甲乙双方就履行本合同发生争议,应协商解决,协商不成的,可提请签约地人民法院提起诉讼。
第八条  因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同约定的有关义务时,甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后15日内将情况告之对方,并据有关部门证明,在不可抗力影响消除后合理时间内,一方或双方应继续履行合同。
第九条  甲乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商作出补充合同,但补充合同不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定,并不得与本合同内容相悖离。补充合同与本合同具有同等效力。
第十条  本合同自签字之日起生效,本合同一式四份,甲乙双方各执一份,报           两份。
 
附:入住手册及《             物品及赔偿额清单》
   
出租方(甲方):(盖章)           承租方(乙方):(盖章)
代表人:(签字)                  代表人:(签字)
联系电话:                      联系电话:
银行账号:                      企业法人代码证号:
 
                                     年    月    日
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